Insights on buying, investing and settling in the UAE

Бронирование, эскроу-счёт, задержки сдачи, скрытые расходы, заблокированная перепродажа, маркетинговые обещания: то, что застройщики и агенты не всегда вам объясняют. Независимое

预订、托管账户（escrow）、交付延迟、隐藏费用、转售受限、营销承诺：开发商和中介并不总会向你解释清楚的内容。 关于合同与财务风险的独立指南 — Welcome2Emirates | 2026年10月 引言：真正的风险并不总是你想象的那个 在迪拜购买期房可以是一次极佳的投资机会。市场提供了丰富的项目选择、有吸引力的付款计划以及可观的回报前景。 但在精美的宣传册、宣传的收益率和增值承诺背后，有一份许多投资者读得太快的文件：买卖协议（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）。 这份合同可能长达数十页，充满了各种条件、例外和义务。某些条款可能带来重大的财务后果。 问题不一定是开发商在违法行事。某些对买方不利的条款在合同上可能是有效的，但须遵守适用的强制性规则。 因此，投资者可能按时支付了所有分期款、履行了全部义务，却仍然发现自己无法转售公寓、交付被推迟、景观没有保障，或者年度费用超出预期。 在Welcome2Emirates，我们遵循一个简单的原则：切勿把营销承诺与合同权利混为一谈。 以下是你在作出承诺之前应当审查的35个陷阱。 把项目名称发给我们。我们会告诉你登记册上怎么说——不收费，也没有推销。通过WhatsApp联系我们。 第一部分 —

الحجز، حساب الضمان (الإسكرو)، تأخّر التسليم، الرسوم الخفية، إعادة البيع المقيّدة، الوعود التسويقية: ما لا يشرحه لك المطوّرون والوسطاء دائمًا.

Prenotazione, conto di garanzia (escrow), ritardi nella consegna, costi nascosti, rivendita bloccata, promesse commerciali: ciò che costruttori e agenti non

Reservering, escrow-rekening, opleveringsvertragingen, verborgen kosten, geblokkeerde doorverkoop, commerciële beloften: wat ontwikkelaars en makelaars u niet altijd uitleggen. Onafhankelijke gids over

Reservierung, Treuhandkonto (Escrow), Lieferverzögerungen, versteckte Kosten, blockierter Weiterverkauf, Verkaufsversprechen: was Bauträger und Makler Ihnen nicht immer erklären. Unabhängiger Leitfaden zu

Reserva, cuenta de garantía (escrow), retrasos en la entrega, gastos ocultos, reventa bloqueada, promesas comerciales: lo que los promotores y

Emplacement, promoteur, rendement net, liquidité, charges, titre de propriété : les 6 critères pour choisir un bon investissement immobilier à Dubaï.

Avant d’investir dans l’immobilier à Dubaï, vérifiez ces 7 signaux d’alerte : promoteur, compte séquestre, enregistrement RERA/DLD, prix trop bas, rendements « garantis ».

Downtown, Marina, Business Bay, JVC, Palm, Dubai Hills: the profiles of Dubai districts to choose by your goal (yield, capital gain, use).

Rushing, ignoring service charges, believing in guaranteed yields, neglecting the title: the 6 classic buyer mistakes in Dubai and how to avoid them.

Spotting a good real-estate broker in Dubai: RERA registration, fee transparency, comparison to real transactions, no pressure. The signs that do not lie.

Succeeding at property flipping in Dubai: off-plan, timing, 4% DLD fee, developer resale rules, real margin. The criteria to know before you start.